5. MIESZKANIE

Poszukiwanie mieszkania

Największe szanse na znalezienie mieszkania daje połączenie 

różnych możliwości poszukiwania mieszkania oraz tym samym 

rozszerzenie zasięgu swoich poszukiwań: 

• Poinformuj swoich przyjaciół i znajomych, że szukasz 

  mieskania – poczta pantofl owa. 

• Przeglądaj gazety i portale z ofertami nieruchomości. 

• Działaj aktywnie – sam(-a) umieść ogłoszenie, najlepiej w 

  weekendowym wydaniu gazet regionalnych o największym 

  nakładzie; powieś ogłoszenie, że szukasz mieszkania, na 

  tablicy informacyjnej np. w supermarkecie i u swojego 

  pracodawcy albo utwórz publiczny profi l na portalach 

  internetowych z ofertami nieruchomości. Niektóre gminy 

  oferują dodatkowe informacje, na przykład wykaz 

  wynajmujących. 

• Media społecznościowe – na przykład możesz wykorzystać 

  swój profi l na Facebooku do rozpowszechnienia informacji, że 

  szukasz mieszkania, albo zapisać się do grup na Facebook 

  dla osób szukających mieszkania.

Wykaz przeciętnych wysokości czynszu

Wykaz „Mietspiegel” oferuje przegląd zwykle 

płaconych czynszów w okolicy. Wykaz ten dostarcza 

przejrzyste informacje o wysokości czynszu dla 

mieszkań o porównywalnym rodzaju, wielkości, 

wyposażeniu, stanie i położeniu. 

Jest to pomocne w uzgodnieniu wysokości czynszu.

Umowa najmu

Umowa najmu jest ważnym dokumentem, który reguluje wiele 

szczegółowych aspektów stosunku najmu. Bez ważnej umowy 

najmu nie powinno się wprowadzać do mieszkania. Umowa 

najmu reguluje wzajemne prawa i obowiązki stron umowy. Na 

podstawie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje do oddania 

najemcy mieszkania do jego dyspozycji. Przed podpisaniem 

umowy najmu należy bardzo dokładnie 

przeczytać treść umowy i sprawdzić jej prawidłowość; 

podpisaną umowę należy przechowywać w odpowiednim 

miejscu. W umowie najmu uregulowane są następujące 

kwestie:

• Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy 

• Data rozpoczęcia najmu, czas trwania najmu, 

  wysokość czynszu i termin płatności 

• Koszty utrzymania 

• Kaucja za wynajem 

• Odnawianie mieszkania 

• Regulamin domu 

• Zwierzęta domowe 

• Widoczne szkody w nowym mieszkaniu należy odnotować w 

  momencie wprowadzenia się w protokole przekazania.

W Niemczech zwykle nie opłaca się czynszu gotówką. 

Opłacaj czynsz przelewem albo w przypadku płatności 

gotówką zażądaj potwierdzenia zapłaty. Przy składaniu 

wniosków o wypłatę świadczeń socjalnych (np. dodatku 

mieszkaniowego, zasiłku dla bezrobotnych (Arbeitslosengeld II), 

zasiłku rodzinnego) konieczne jest przedstawienie 

pisemnego potwierdzenia zapłaty czynszu.

Kaucja za wynajem

Kaucję za wynajem płaci najemca na rzecz wynajmującego 

w momencie rozpoczęcia stosunku najmu (należy poprosić 

o pokwitowanie) i jej celem jest zabezpieczenie przed 

szkodami spowodowanymi w trakcie najmu. Wysokość kaucji 

może wynosić maksymalnie trzy czynsze bez opłat za 

ogrzewanie (netto). Po zakończeniu okresu najmu 

wynajmujący zwraca kaucję najemcy, pod warunkiem że 

najemca wywiązał się ze swoich zobowiązań umownych.

Czynsz bez opłat za ogrzewanie (Kaltmiete) + koszty 

utrzymania = czynsz z opłatami za ogrzewanie (Warmmiete)

Czynsz bez opłat za ogrzewanie (czynsz netto, czynsz 

podstawowy) oznacza kwotę pobieraną wyłącznie za 

mieszkanie lub dom, które wynajmuje najemca. Czynsz bez 

opłat za ogrzewanie nie zawiera kosztów utrzymania (kosztów 

dodatkowych), takich jak opłaty za wodę, ogrzewanie, 

ubezpieczenia, wywóz śmieci, prąd do wspólnego użytku, 

usługi dozorcze, pielęgnacja i inne. Pod koniec roku 

wynajmujący rozlicza koszty dodatkowe. Może istnieć 

konieczność dopłaty albo może nastąpić zwrot kosztów. 

Czynsz bardzo rzadko zawiera koszty energii elektrycznej. 

To samo dotyczy czasami kosztów ogrzewania. Należy 

wyjaśnić te kwestie z wynajmującym.

Regulamin domu

Regulamin domu (Hausordnung) zwykle stanowi część 

umowy najmu i obowiązuje wszystkich lokatorów 

budynku mieszkalnego; jego celem jest zapewnienie 

zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców. 

W regulaminie domu mogą być uregulowane między 

innymi następujące kwestie:

• Hałas i godziny ciszy 

• Porządek i czystość w budynku oraz jego sprzątanie 

• Ogrzewanie i wietrzenie

Skrzynka na listy

Proponujemy czytelnie umieścić swoje 

nazwisko na skrzynce na listy i na dzwonku, 

co ułatwi dostarczanie urzędowej i innej 

ważnej korespondencji.

Pamiętaj o prawidłowym zaadresowaniu koperty:
Dzięki temu Twoja korespondencja zostanie 

dostarczona szybko i pod właściwy adres! 

Na górze z lewej strony koperty należy 

umieścić imię i nazwisko nadawcy, łącznie 

z adresem; na dole z prawej strony należy 

podać adres odbiorcy; na górze z prawej 

strony (w rogu) należy nakleić znaczek albo 

znaczki lub umieścić inny rodzaj potwierdzenia 

opłaty za przesyłkę.

Dodatek mieszkaniowy

Dodatek mieszkaniowy (Wohngeld) 

stanowi dopłatę do kosztów użytkowania 

mieszkania, przeznaczoną dla osób, 

które nie są w stanie pokryć swoich 

kosztów mieszkania z własnych dochodów. 

Jego zasadność jest zwykle sprawdzana w ratuszu na 

wniosek. Wysokość dodatku mieszkaniowego jest uzależ-

niona od wielkości gospodarstwa domowego, całkowitych 

dochodów miesięcznych oraz czynszu lub innych 

wydatków, które należy wziąć pod uwagę.

Kalkulator dodatku mieszkaniowego NRW

https://www.wohngeldrechner.nrw.de/wg/wgrbhtml/WGRBWLKM?BULA=NW

Śmieci/segregacja śmieci 

W każdym domu lub mieszkaniu istnieje obowiązek prawi-

dłowego segregowania i odpowiedniej utylizacji odpadów. 

W tym celu ustawione są specjalne pojemniki. 

Nieprawidłowa segregacja śmieci oznacza nie tylko 

obciążenie środowiska, lecz także może prowadzić do 

kłótni między sąsiadami albo z wynajmującym, a nawet 

skutkować nałożeniem kary grzywny.

Jak wygląda prawidłowa segregacja odpadów?

^{www.geg-gt.de/de/download/druckwerke}

Abonament RTV

Media publiczne obejmują w szczególności radio i telewizję. 

W Niemczech abonament radiowo-telewizyjny płaci się za 

każde mieszkanie, nawet jeśli nie posiada się telewizora 

albo radia. W przypadku prywatnych gospodarstw domo-

wych za każde mieszkanie uiszcza się tylko jedną opłatę – 

niezależnie od tego, ile odbiorników radiowych, telewizorów 

lub komputerów znajduje się w mieszkaniu albo ile osób 

zamieszkuje dany lokal lub korzysta z wymienionego 

sprzętu. Najemcy zostają zgłoszeni do zapłaty 

abonamentu radiowo-telewizyjnego (ARD, ZDF i 

Deutschlandradio) automatycznie po zameldowaniu się 

w swojej gminie. Takie zgłoszenia można również złożyć 

przez internet. 

Więcej informacji jest dostępnych pod adresem:

www.rundfunkbeitrag.de

6. Edukacja i wychowanie