5. LOCUINȚA

Căutarea unei locuințe

Aveți cele mai multe șanse dacă combinând diferite posibilități
de căutare a locuinței și, astfel, vă extindeți raza de căutare:

• Anunțați-vă prietenii și cercul de cunoștințe că
sunteți în căutarea unei locuințe – publicitatea din
gură-în-gură.

• Publicații cotidiene și portalurile agențiilor imobiliare.

• Luați inițiativa – publicați un anunț, de preferință în ediția de
la sfârșit de săptămână a ziarelor regionale de circulație,
puneți un anunț la aviziere, de exemplu în supermarket-uri
și la sediul angajatorului dvs. sau creați-vă un profi l public
pe portalurile de Internet ale agențiilor imobiliare. Unele
municipalități oferă informații suplimentare, ca de exemplu,
un registru al proprietarilor.

• Mediile sociale – de exemplu, puteți folosi cotul de Facebook
pentru a face public faptul că sunteți în căutarea unei locuințe
sau vă puteți alătura grupurilor de pe Facebook
destinate persoanelor care își caută locuință.

Indexul chiriilor

Indexul chiriilor oferă o prezentare generală a
chiriilor plătite de regulă în zona respectivă.
Indexul chiriilor oferă transparență în ceea ce
privește valoarea chiriei pentru un spațiu de locuit
de tip, dimensiune, cu echiparea, calitatea și poziția
similare, fără limită de preț. Acesta oferă un ghid
orientativ pentru acordul privind prețului chiriei.

Contractul de închiriere

Contractul de închiriere este un document important și
reglementează multe detalii ale raportului de închiriere. Nu vă
puteți muta într-o locuință fără un contract de închiriere valabil.
Contractul de închiriere reglementează drepturile și obligațiile
reciproce ale părților contractante. Contractul de închiriere
obligă proprietarul să permită chiriașului să utilizeze apartamentul.
Înainte de a-l semna, ar trebui să citiți cu mare
atenție contractul de închiriere, să îi verifi cați corectitudinea și
ulterior, să îl păstrați bine.

Contractul dvs. de închiriere
reglementează următoarele:

• Drepturile și obligațiile chiriașului și
ale proprietarului

• Data începerii perioadei de închiriere, durata acesteia,
valoarea chiriei și data scadenței

• Costurile de întreținere

• Garanția de închiriere

• Reparațiile de natură decorativă

• Regulile casei

• Regulile privind animalele de companie

• Deteriorările vizibile din noua dvs. locuință trebuie notate
într-un proces-verbal, în momentul în care vă mutați.

În Germania nu se practică achitarea chiriei în numerar. Plătiți
chiria prin transfer bancar sau dacă plătiți în numerar, solicitați
întotdeauna o chitanță. La solicitarea serviciilor sociale (de
exemplu, alocații pentru locuință, ajutorul de șomaj II, alocația
pentru copii), este necesar să prezentați dovada scrisă a plății
chiriei.

Garanția de închiriere

Garanția de închiriere se plătește de către chiriaș proprietarului
la începutul raportului de închiriere (trebuie să permiteți
confirmarea plății) și are rolul de garantare a daunelor produse
ca urmare a închirierii. Aceasta poate avea valoarea maximă
echivalentă cu trei chirii lunare, „la rece” (adică fără cheltuielile
de întreținere). La sfârșitul contractului de închiriere, chiriașul
va primi banii înapoi. Însă, acest lucru se va întâmpla numai în
cazul în care chiriașul a respectat prevederile contractuale.

Chiria „la rece” + cheltuieli de întreținere = chiria „la cald”

Chiria „la rece” (chiria netă, de bază) se referă exclusiv la
chiria pentru locuința sau casa închiriată de către chiriaș.
Chiria „la rece” nu include cheltuielile de întreținere (costurile
auxiliare), cum ar fi cele pentru apă, încălzire, asigurări,
evacuarea gunoiului, energia electrică, servicii de întreținere,
îngrijirea grădinii și altele. La sfârșitul anului, propritarul va
deconta costurile auxiliare. Se poate ajunge la plăți sau rambursări
suplimentare. Curentul electric este foarte rar inclus în
prețul chiriei. Uneori, același lucru este valabil și pentru
costurile cu încălzirea. Proprietarul dvs. trebuie să vă ofere
lămuriri în această privință.

Regulile casei

Regulile casei fac de obicei parte din contractul de închiriere și
se aplică tuturor chiriașilor din cadrul unui imobil, având rolul
de a asigura coexistența pașnică.

Printre altele, regulamentul intern poate prevedea următoarele:

• Orele de liniște

• Ordinea, curățenia și igienizarea imobilului
• Încălzirea și aerisirea

Cutia poștală
Cel mai bine este să vă scrieți lizibil numele lizibil
pe cutia poștală și pe soneria de la ușă, astfel
încât să puteți primi corespondența ofi cială și
importantă.

Notați corect adresa pe plic:
Astfel corespondența dvs. ajunge rapid și în
siguranța! În stânga-sus pe plic trebuie să scrieți
numele expeditorului, inclusiv adresa dvs.,
în partea din dreapta-jos, notați adresa
destinatarului și în colțul din dreapta-sus puneți
timbrul (timbrele) sau un alt tip de confi rmare a
plății expedierii.

Indemnizația pentru locuință

Indemnizația pentru locuință este o subvenție
pentru spațiul locativ, destinată
persoanelor care nu pot suporta cheltuielile
aferente locuinței din venitul propriu. La
cerere, acest lucru se verifi că de regulă,
în primărie. Valoarea indemnizației pentru
locuință depinde de dimensiunea gospodăriei,
venitul lunar comun calculabil și chiria
sau costurile luate în considerare.

Calculator pentru indemnizația pentru locuință NRW

https://www.wohngeldrechner.nrw.de/wg/wgrbhtml/WGRBWLKM?BULA=NW

Gunoiul menajer/sortarea gunoiului

În fi ecare casă sau locuință, gunoiul trebuie sortat și eliminat
corespunzător. Există containere speciale
de colectare sau de deșeuri, pentru acest scop.
În cazul sortării incorecte a gunoiului, nu numai că se poluează
mediul, dar în anumite situații se poate ajunge la certuri între
vecini, cu proprietarii sau chiar la aplicarea unor amenzi.

Ce deșeuri se aruncă și în care container?

www.geg-gt.de/de/download/druckwerke

Contribuția pentru radiodifuziune

Radiodifuziunea include în mod special radioul și televizorul.
În Germania, pentru fi ecare locuință trebuie plătite taxe
pentru serviciul public de radiodifuziune. Această prevedere
este valabilă chiar dacă nu aveți un radio sau un televizor.
Pentru gospodăriile particulare, se plătește o singură contribuție
per apartament. Nu contează câte radiouri, televizoare
sau computere există în apartament sau câți oameni locuiesc
împreună și le folosesc. Veți fi contactat automat de ARD, ZDF
și Deutschlandradio după înregistrarea în cadrul municipalității.
De asemenea, vă puteți înregistra și online pentru contribuția
de radiodifuziune.

Informații suplimentare se găsesc la:

www.rundfunkbeitrag.de

6. Formarea și educația