5. ЖИЛИЩЕ

Търсене на жилище

Ще имате най-големи шансове, ако комбинирате различни-

те възможности за търсене на жилище, като по този начин 

разширите обхвата на търсенето си: 

• Информирайте приятелите и познатите си, че търсите 

  жилище – реклама от уста на уста. 

• Всекидневници и портали за недвижими имоти. 

• Бъдете активни – подайте обява по възможност в 

  излизащите през уикенда броеве на регионалните 

  вестници с най-голям тираж, закачете обява за търсенето 

  си например на таблата за обяви в супермаркетите и при 

  Вашия работодател или си направете публичен профил 

  в интернет порталите за недвижими имоти. Някои общи 

  ни предлагат допълнителна информация, като например 

  регистър на наемодателите. 

• Социални медии – бихте могли да ползвате например 

  Вашия акаунт във Facebook, за да разпространите 

  информацията, че търсите жилище или пък за да се реги-

  стрирате Facebook групи за хора, които търсят жилище.

Индекс на наемите

Индексът на наемите дава обща информация 

за обичайните размери на наемите в населеното 

място. Индексът на наемите придава прозрач-

ност на размерите на наемите за жилищни 

помещения без фиксирани цени от подобен вид, 

със сравними размери, оборудване, разположе-

ние и местоположение. 

Той може да послужи като ориентир при 

договаряне на наема.

Договор за наем

Договорът за наем е важен документ, който урежда множе-

ство подробности във взаимоотношенията между наема-

теля и наемодателя. Без валиден договор за наем не бива 

да се нанасяте в каквото и да било жилище. В договорът 

за наем се уреждат съответните права и задължения на 

страните по него. С помощта на договора наемодателите 

се задължават да предоставят жилището за ползване от 

наемателите. Преди да го подпишете 

трябва да прочетете договора за наем много 

внимателни, да го проверите за неточности и да го 

съхранявате добре. Вашият договор за 

наем урежда следното:

• Права и задължения на наемателя/наемателката и на 

  наемодателя/наемодателката 

• Начало, продължителност, размер и дата на падеж на 

  наема 

• Режийни разходи 

• Депозит по наема 

• Козметични ремонти 

• Вътрешен ред 

• Домашни любимци 

• Видимите щети по новото жилище трябва да бъдат запис-

вани в приемно-предавателен протокол при нанасянето. 

В Германия не е нормално наемът да се плаща в брой. 

Плащайте наема си с банков превод или изисквайте кви-

танция, ако го плащате в брой. При подаване на заявления 

за социални помощи (например помощи за жилищни разхо-

ди, помощи за безработни II, детски надбавки) е необходи-

мо да разполагате с писмено доказателство за заплащания 

от Вас наем.

Депозит за наем

Депозитът за наема се плаща от наемателите на наемо-

дателите при започване на договорните взаимоотношения 

(изискайте квитанция за плащането) и служи за гаранция 

на последните в случай на щети. Той не може да надхвър-

ля размер от три нетни студени наема. След приключване 

на договорните взаимоотношения във връзка с наема, 

наемателите си получават парите обратно. Това обаче се 

случва, само ако договорните изисквания на наемодатели-

те са били изпълнени.

Студен наем + режийни разноски = топъл наем

Студеният наем (нетен наем,. основен наем) се нарича 

само цената за жилището или къщата, които са наети 

от наемателите. Режийните разноски (допълнителните 

разноски), като например вода, отопление, застраховки, 

смет, ток, домоуправител, градинар и т.н. не се включват в 

студения наем. Допълнителните разходи се изравняват от 

наемодателя в края на годината. Това може да доведе до 

допълнителни разходи или връщане на пари. Електри 

чеството много рядко е включено в наема. Това понякога 

е валидно и за разходите за отопление. Това трябва да Ви 

бъде разяснено от Вашият наемодател/Вашата наемода-

телка. 

Вътрешен ред

Вътрешният ред обикновено е част от договора за наема 

и важни с еднаква сила за всички наематели в дадена жи-

лищна сграда и служи за целите на мирното съжителства-

не. Между другото в дневния ред биха могли да се уреждат 

следните точки:

• Шум и часове на покой 

• Ред, чистота и почистване на жилищната сграда 

• Отопление и проветряване

Пощенска кутия 

Най-добре би било да поставите името си в 

четлив вид на пощенската си кутия и на 

звънеца, за да можете да получавате 

официална и важна кореспонденция. 

Правилно адресиране на писмата: 

Така кореспонденцията Ви ще пристига 

сигурно и бързо! Горе в ляво на плика 

напишете името на подателя, в т.ч. адреса, 

а долу вдясно поставете адреса на 

получателя, като в горния десен ъгъл 

поставите марката/марките или друг 

вид пощенска такса.

Помощи за жилищни разходи

Помощите за жилищни разходи 

представляват надбавка към разходите 

за жилище за лица, които не могат да  

покрият жилищните си разходи от 

собствения си доход. Необходимостта 

от такива като правило се проверява в кметството след 

подаване на заявление. Размерите на помощите за жилищ-

ни разходи за висят от размера на домакинството, общия 

размер на месечния доход и съответния наем или разход.

Калкулатор на жилищните разходи на NRW 

(провинция Северен Рейн-Вест фалия)

https://www.wohngeldrechner.nrw.de/wg/wgrbhtml/WGRBWLKM?BULA=NW

Отпадъци/Разделно събиране

Отпадъците на всяка сграда трябва да бъдат разделяни и 

изхвърляни по надлежния ред. За целта има на разположе-

ние специални контейнери за събиране, респ. за отпадъци. 

Грешното разделяне на отпадъците не просто замърсява 

околната среда, но при определени обстоятелства може да 

доведе до спор със съседите, с наемодателите и дори до 

глоби.

Кои отпадъци в кой контейнер 

се изхвърлят?

www.geg-gt.de/de/download/druckwerke

Вноска за медийно разпространение

Под медийно разпространение се разбира най-вече радио 

и телевизия. В Германия за всяко жилище се плащат 

вноски за обществените медии. Те се дължат дори да 

нямате телевизор или радио. За частните домакинства 

се дължи само по една вноска на жилище. При това е без 

значение колко радиоапарата, телевизора или компютъра 

са налични в жилището или колко души живеят заедно в 

него и ги ползват. Веднага след като се регистрирате във 

Вашата община автоматично ще получите писмо от ARD, 

ZDF и Deutschlandradio във връзка с вноските за медийно 

разпространение. Можете да се регистрирате за вноските 

за медийно разпространение и онлайн. 

Повече информация можете да намерите на:

www.rundfunkbeitrag.de

6. Училище и детска градина